Рынок недвижимости в самом городе Туапсе отличается от рынка Черноморского побережья в целом. Город не имеет ярко выраженного курортного значения и недвижимость здесь покупают, как правило, местные жители, люди, направленные на работу в город, небольшое количество тех, кто переезжает в Туапсе из других регионов страны. Все эти факторы сделали индустрию недвижимости в Туапсе не столь развитой, как в других городах на побережье Краснодарского края.

Это совсем не значит, что на рынке нечего выбрать. Туапсе уступает другим городам только по количеству новостроек, но рынок изобилует предложениями по продаже любой недвижимости. В Туапсе Вы можете купить любое жильё: квартиры (в т.ч. новые), дома. Есть неплохие варианты коммерческой недвижимости: это и гостиницы, торговые и офисные помещения.

Рынок земельных участков имеет свою специфику. В городе сложный рельеф, почти все самые удобные места уже застроены и зачастую приходится перебрать не один десяток предложений для того, чтобы найти подходящий вариант. Ведь зачастую участки в Туапсе требуют значительных подготовительных затрат: выравнивание, строительство подпорных стен и т.д.

Индустрия недвижимости Туапсе находится на подъеме, пусть и не на таком ажиотажном, как в соседних городах, в чем можно рассмотреть массу плюсов. Прежде всего – это более низкие цены.

Средние рыночные цены на основные категории недвижимости в Туапсе:

• 1 м2 жилья в квартирных домах – 54 тыс.руб.
• 1 сотка земли под ИЖС – 300 тыс.руб.
• Средняя стоимость домовладения – 7 млн.руб.
• Средняя стоимость продажи 1 м2 коммерческой недвижимости – 66 тыс.руб.
• Средняя стоимость аренды 1 м2 коммерческой недвижимости – 10 тыс.руб. в год.

Туапсе имеет неплохие перспективы постоянного трудоустройства, несмотря на ряд проблем, город благоустроенный и зеленый.

Город Туапсе расположен на юго-западе Краснодарского края у берега Черного моря в предгорьях Главного Кавказского хребта. Город находится между курортами Геленджик и Сочи. Климат влажный субтропический с теплой зимой и умеренно жарким летом. Город окружен смешанными лесами. В черте города протекают реки Туапсе и Паук. Расстояние от Туапсе до Москвы – 1.550 км, до Краснодара – 175 км, до Новороссийска – 167 км, до Сочи – 110 км.

По данным 2009 года в городе проживало 63,3 тыс. человек. Большинство – русские – 70 %. Основные группы национальностей: армяне – 10 %, украинцы, адыги.

Город Туапсе – важный транспортный узел Черноморского побережья России. Через город проходит федеральная автомагистраль М27 Джубга – граница с Абхазией. Здесь начинается трасса регионального значения Р254 Туапсе - Майкоп. Обе дороги соединяют город с остальной территорией Краснодарского края и служат выходами к магистралям М4 и М29. Из Туапсе отправляются десятки междугородних и межобластных автобусов.

Туапсе – крупная железнодорожная станция на линиях Горячий Ключ – Сочи и Армавир – Сочи. Станция играет важнейшую роль в пассажирских и грузовых перевозках. Железная дорога – наиболее удобный вид транспорта, на котором можно добраться сюда из других регионов страны. Осуществляется пригородное сообщение электропоездами со всеми близлежащими городами на Северо-Кавказской железной дороге.

Туапсинский порт – один из важнейших для экспорта за рубеж российского сырья и различной продукции (нефть, удобрения, уголь, зерно). Пассажирское значение порта невелико: в летний сезон отправляется одно судно на Сочи.

Ближайшие аэропорты: Сочи (Адлер) – 130 км, Геленджик – 140 км, Краснодар – 180 км. Удобнее всего прибывать в Геленджик или Краснодар, т.к. дорога из Сочи – это сплошной серпантин с большим трафиком.

В Туапсе успешно функционируют все современные виды связи. В ближайшие годы согласно плана Правительства будет осуществляться постепенный переход на цифровой стандарт теле- и радиовещания. Интернет становится массовым явлением в жизни туапсинцев. Все больше квартирных домов подключается к интернету через выделенный оптический кабель.

Туапсе официально не разделен на какие-либо районы. Исторически в городе сложились районы, описанные ниже.

Центр. Центр Туапсе – это улицы Маршала Жукова, К.Маркса, Ленина, Приморский бульвар, Горького, Кирова и другие. Географическими ориентирами могут служить железнодорожный, авто- и морской вокзалы, центр города распространяется к северо-западу от данных объектов. Выходит к берегу моря и центральному городскому пляжу. Центр города благоустроенный, с большим количеством зелени и малых архитектурных форм, по улице Карла Маркса проходит самая длинная в Европе платановая аллея (лучшее место для прогулок в городе). Район застроен большим количеством административных зданий, старых квартирных домов, есть гостиницы, небольшое количество частного сектора. Свободных земель под застройку практически нет. Цены на недвижимость в районе высокие. В целом довольно комфортный для проживания район благодаря развитой инфраструктуре и сосредоточению здесь множества различных организаций.

Приморье. Район в нижнем течении реки Паук к северо-западу от центра, выходит к берегу моря. Включает в себя улицы Фрунзе, Приморскую, Речную, Приречную, Керченскую и другие, условно ограничивается с севера Новороссийским шоссе и ул.Кирова. Район застроен квартирными домами 80-х годов, количество частного сектора небольшое. Цены на квартиры на уровне средних по городу. Район обладает всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания, достаточно удален от всех промышленных предприятий.

Грознефть. Район на левом берегу реки Туапсе, отделенный от центра самой рекой и нефтеперерабатывающим заводом. Включает в себя множество извилистых улиц. Наиболее значимые: Индустриальная, Адмирала Макарова, Говорова, Нахимова, Ушакова, Сочинская, Кошкина, Пушкина, Ломоносова и др. Застройка района неоднородна: квартирные дома (в т.ч. ряд новых), частный сектор (есть и гостевые дома).

Звездный. Микрорайон прилегает к улицам Звездной и Весенней, распространяясь на все отходящие от них улицы и переулки. Микрорайон расположен на возвышенности, практически все его строения обладают отличными видовыми характеристиками (виды на море и город). Интересен район и тем, что имеются выходы на пляж «Весна» - это наиболее чистый пляж в черте города, выход в открытое море. В Звездном много зелени, относительно благоприятная экология. Застройка района – это квартирные дома и частный сектор. Район ценится на рынке недвижимости.

Сортировка. Район прилегает к грузовой ж/д станции Туапсе-Сортировочная. Включает в себя улицы: Набережную, Московскую, Б.Хмельницкого, Майкопскую, а также улицы, примыкающие к ним. Район застроен квартирными домами и частным сектором. Один из наиболее удаленных от моря и центра районов Туапсе.

Калараш. Район назван по имени улицы Калараша. Находится в северо-восточной части города в окружении лесов. Наиболее удален от всех промышленных предприятий и считается самым экологически чистым и одним из самых престижных районов Туапсе. Преобладает застройка квартирными домами, в том числе новыми многоэтажными жилыми комплексами. Цены на недвижимость выше среднегородских.

Барсовая щель. Район, который расположен при въезде в Туапсе со стороны Джубги, назван по имени одноименного горного ущелья. Включает в себя часть Новороссийского шоссе, улицы Судоремонтную и прилегающие к ней. Преимущественная застройка – частный сектор, есть небольшое количество квартирных домов. Цены чуть ниже среднегородских.

Кадош. Район Кадош – северная окраина Туапсе. Район простирается от Кадошского лесопарка до улицы Кадошской. Утопает в лесных массивах, имеются выходы к заповедному лесопарку и к открытому морю, недалеко от микрорайона на морском побережье находится одна из основных достопримечательностей Туапсинского района – скала Киселева. Застройка – частный сектор, небольшое число квартирных домов, плотность застройки невысокая. Инфраструктура наименее развита по сравнению с другими районами Туапсе, многие дороги не асфальтированы, некоторые трудно проходимы, особенно в межсезонье. Стоимость недвижимости наиболее низкая.

Все районы Туапсе (за исключением р-на Кадош) обладают неплохой инфраструктурой. В каждом из них есть школы, детские сады, магазины и торговые центры. В центральной части Туапсе большое количество кафе, развлекательных заведений.

1. Экология – основная проблема Туапсе. В городе функционирует целый ряд чрезвычайно опасных объектов, наносящих реальный вред экологии: нефтеперерабатывающий завод, глубоководные терминалы для перевалки нефтепродуктов на танкеры, балкерный терминал по перевалке химических удобрений, ведется строительство терминала по перевалке и хранению сжиженного газа. В Туапсе уже давно сложилась ситуация, при которой интересы крупного бизнеса явно превалируют над правами граждан. Многочисленные протесты местных жителей против строительства всё новых опасных объектов не дают результатов. Превращение приморского города в крупный транспортно-промышленный центр угрожает экологии всего района и Черного моря.
2. Транспорт. Автомобильные дороги – другая важнейшая проблема Туапсе. Во-первых, город не имеет объездной дороги, весь транзитный транспорт движется через него, это приводит к очень серьезным пробкам. Во-вторых, общее состояние трассы М27 не выдерживает никакой критики. Для того чтобы летом добраться в Туапсе (будь то со стороны Краснодара или Сочи), людям приходится стоять в пробках. Дорога постоянно подвержена оползневым процессам.