Сухум, как столица Абхазии и важный курортный центр, обладает развитым рынком недвижимости с большим количеством предложений. В городе достаточно предложений и по квартирам, и по частному сектору. Наименее развит рынок коммерческой недвижимости.

Продажа квартир в Сухуме. 99 % рынка – это вторичное жилье, а именно квартиры в домах, оставшихся с советских времен (постройка 70-х – 80-х годов, в центре – 50-х – 60-х годов). Стоимость квартир самая разная и зависит, главным образом, от состояния дома и самого жилья. При выборе квартиры именно на это и стоит обратить особое внимание. Аварийное жильё очень дешевое, но нужно учитывать, что оно требует значительных вложений. Квартиры с хорошей отделкой продаются по таким же ценам, как в среднем по РФ. В городе постепенно появляются новые квартирные дома, в т.ч. довольно высокого уровня.

Продажа домов и земельных участков в Сухуме. В городе сейчас много предложений. Специфика в том, что практически все дома довольно старые, опять же большое внимание следует уделять их состоянию, функционированию всех инженерных сетей. В городе интересный рынок земельных участков: много неосвоенных земель по приемлемым ценам, в т.ч. недалеко от моря; также продаются участки с ветхими домами.

Средние рыночные цены на основные категории недвижимости в Сухуме:

• 1 м2 жилья в новых квартирных домах – 55 тыс.руб.
• 1 м2 жилья на вторичном рынке – 28 тыс.руб.
• 1 сотка земли – 300 тыс.руб.
• Домовладения – 4,5 млн.руб.

Сфера недвижимости Сухума находится в той стадии развития, когда покупать очень выгодно. Стабилизация в Абхазии и рост инвестиционной привлекательности, в первую очередь, приводят к постепенному росту цен на недвижимость. Не исключено, что уже в скором времени стоимость недвижимости в Сухуме вплотную приблизится к ценам Сочи.

Сухум находится в центральной части Абхазии в 107 км от границы с Россией и в 100 км от границы с Грузией. Город расположен на берегу Сухумской бухты (Сухумского залива) Черного моря. Местом для города была выбрана удобная равнина, защищенная со всех сторон горными хребтами Кавказа. Климат субтропический, тёплая зима (сред. t +10) и жаркое лето (сред. t +27). Снег выпадает крайне редко. Климат очень комфортен для проживания и отдыха. Расстояние от Сухума до Сочи – 151 км, до Москвы – 1.790 км.

По официальным данным 2011 года население Сухума 64.478 чел. Национальный состав: абхазы - 57 %, русские – 20 %, армяне – 12,7 %, грузины – 4,2 %, украинцы – 1,6 %, греки – 1,5 %.

В Сухум можно добраться автомобильным и железнодорожным транспортом.

Через Сухум проходит автомобильная магистраль М27. По ней город связан с территориями России и Грузии. Развито автобусное сообщение с российскими городами: Сочи, Крымск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Нальчик. Осуществляется пригородное сообщение с городами и селами Абхазии. Внутригородские пассажирские перевозки Сухума обеспечиваются троллейбусами, автобусами и маршрутными такси.

Через Сухум проходит железная дорога. В настоящее время курсирует один поезд дальнего следования Сухум – Москва и пригородные электрички Сухум – Адлер.

Аэропорт Сухум («Бабушара») в настоящее время не эксплуатируется. Существуют планы по реконструкции и возобновлению работы аэропорта.

Официального районирования в Сухуме пока нет. Исторически сложились следующие основные городские районы.

Центр. Точкой центра Сухума можно считать пересечение проспекта Леона и улицы Ардзинба. Условные границы центра города: Ботанический сад, ул.Дзидзария, ул.Агумда, Набережная Диоскуров, Набережная Махаджиров, ул.Чочуа. В этом районе находятся республиканские административные здания, культурные объекты, гостиницы, у моря - ряд пансионатов, в центре много квартирных домов 50-х – 70-х годов, есть и частный сектор. Здесь находится большой центральный рынок с изобилием товаров Абхазии и Турции. Центр Сухума украшают аллеи из экзотических растений (пальмы, олеандры, кипарисы, магнолии, эвкалипты), есть парки и скверы. Это самый благоустроенный район города с неповторимой атмосферой. Цены на недвижимость наиболее высокие.

Новый район (Гумиста). Район находится в северной части города. Начинается он от въезда в Сухум со стороны Сочи (от моста через реку Гумиста), продолжается вдоль улицы Эшба практически до железнодорожного вокзала. Преобладает частный сектор, многоквартирные дома появляются ближе к ж/д вокзалу, есть несколько новостроек. Благодаря отдаленности от моря и курортной зоны здесь можно купить недорогую недвижимость.

«Маяк». Район находится на мысу, который с севера окаймляет Сухумскую бухту. Главная улица района – Бзыбское шоссе. Преобладают промышленные зоны, здесь находится пивзавод, много неосвоенных земель, есть и частный сектор.

Красный мост (Район турбазы). Красный мост, по имени которого назван район, соединяет улицы Шевченко и Кодорское шоссе. Здесь протекает небольшая река Беслетка (Басла). Кодорское шоссе и улица Ладария – основные улицы района. Здесь находится военный санаторий «Сухум» с благоустроенным пляжем. Центр города и все основные достопримечательности Сухума в шаговой доступности. Район считается курортным, здесь есть гостиницы, гостевые дома, небольшой рынок и магазины, кафе и рестораны. Также среди застройки частный сектор и квартирные дома. Один из наиболее удобных районов для постоянного проживания и отдыха в столице Абхазии.

Районы Келасур (Кяласур) и Синоп. Районы находятся на востоке Сухума вдоль Кодорского шоссе (сразу за р-ном Красный мост). Имеют важное курортное значение благодаря широким и удобным песчано-галечным пляжам, чистому морю. Здесь есть гостиницы, пансионаты и гостевые дома, частный сектор, небольшое количество квартирных домов, магазины. Сухумский дендропарк служит условной границей между данными районами. Районы идеальны для приобретения курортной недвижимости и коммерческой недвижимости.

Районы города Сухум разнятся по своей инфраструктуре. Наибольшее развитие получил центр города и курортные районы рядом с морем. В них сосредоточены все основные объекты социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Между районами города осуществляется автобусное сообщение, практически всех маршруты начинаются от центрального рынка.

Главной проблемой города является недостаточное развитие инфраструктуры. Многие районы не обустроены, имеются проблемы с коммуникациями из-за устаревших сетей, жилой фонд преимущественно старый и требует капитального ремонта. Город, как столица государства и важный курортный центр, остро нуждается в современных объектах торговли, рекреации и развлечений. В целом, сложились все перспективы для улучшения ситуации.