Недвижимость на море  
Дом с мини гостиницей в Дивноморском
Гостиница в Ольгинке
Квартира в Веселовке
Квартира в Гаграх

Недвижимость в Сочи

Город Сочи – один из лидеров индустрии недвижимости России. Объемы строительства и продаж жилья сопоставимы только с Москвой. Активное развитие отрасли идет с начала 2000-х годов, еще большие перспективы открыла городу Олимпиада. За последние 15 лет объемы застройки и ввода в эксплуатацию жилья возросли в десять раз.
  • Продажа квартир в Сочи. Основной упор при возведении новых жилых домов инвесторы изначально сделали на элитный сегмент. Ценовая политика при этом характеризуется как «снятие сливок». Несколько лет назад такая политика в совокупности с экономическим кризисом обвалили продажи элитного жилья, число сделок шло на единицы за месяцы. Потенциальные покупатели остро нуждались в качественном и недорогом жилье. На рынке довольно быстро появилось соответствующее предложение. Десятки частных застройщиков и мелких инвесторов стали строить небольшие дома с квартирами малых площадей стоимостью от 1 млн.руб. Сегмент жилья эконом-класса стал активно развиваться, что происходит и по сей день. Многие элитные объекты также стали переквалифицироваться в жилье класса эконом путем значительного сокращения площадей квартир. Таким образом, на сегодняшний день в Сочи представлены все виды жилья: от элитных апартаментов и пентхаусов за миллионы долларов до квартир-студий около 25-30 м2 за миллион рублей.
  • Продажа домов и земельных участков в Сочи. В городе по-прежнему много частного сектора; появляются закрытые поселки с таунхаусами и элитными домами, продаются недорогие дома на окраинах города. На рынке земельных участков дефицит. Свободных и удобных для строительства земель крайне мало. В окрестностях Сочи есть несколько дачных кооперативов, где стоимость недвижимости ниже, чем в городской черте, этим нужно успеть воспользоваться, так как многие из них имеют реальную перспективу стать землями поселений, что приведет к росту цен.
  • Продажа коммерческой недвижимости в Сочи. Один из наиболее перспективных сегментов рынка. В городе год от года растет платежеспособный спрос, что рождает потребность во всё новых коммерческих площадях под торговлю, сервис, массовое питание и т.д. Рынок насыщен соответствующими предложениями. Продаются различные виды готового бизнеса: гостиницы, кафе, развлекательные заведения. Несмотря на очень высокие цены на продажу и аренду, есть неплохие перспективы для извлечения прибыли от коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет.
  • Средние рыночные цены на основные категории недвижимости в Сочи:

    • 1 м2 жилья в новых квартирных домах – 72 тыс.руб.
    • 1 м2 жилья на вторичном рынке – 89 тыс.руб.
    • 1 сотка земли под ИЖС – 800 тыс.руб.
    • Средняя стоимость домовладения – 20 млн.руб.
    • Средняя стоимость продажи 1 м2 коммерческой недвижимости – 109 тыс.руб.
    • Средняя стоимость аренды 1 м2 коммерческой недвижимости – 13,5 тыс.руб. в год.

    Несмотря на неоправданно высокие цены и целый ряд острых проблем Сочи остается самым популярным у граждан России местом покупки курортной недвижимости. Уникальные климатические условия, теплое море, стремительно развивающаяся инфраструктура привлекают в город тысячи потенциальных покупателей, обеспечивая стабильный спрос на недвижимость.

    Предложения по продаже недвижимости в Сочи:

    Продажа квартир в Сочи (279): Добавить предложение по продаже квартир
    Квартира в Сочи
    1 500 000 руб
    Квартира в Сочи
    2 652 000 руб
    Квартира в Сочи
    2 400 000 руб
    Квартира в Сочи
    3 000 000 руб
    Квартира в Сочи
    1 900 000 руб
    Продажа домов и дач в Сочи (38): Добавить предложение по продаже домов и дач
    Дом в Сочи
    7 000 000 руб
    Дом в Сочи
    23 000 000 руб
    Дом в Сочи
    17 000 000 руб
    Дом в Сочи
    4 100 000 руб
    Домовладение в Сочи
    14 200 000 руб
    Продажа коммерческой недвижимости в Сочи (26): Добавить предложение по продаже коммерческой недвижимости
    Коммерческое помещение в Сочи
    36 000 000 руб
    Коммерческое помещение в Сочи
    45 000 000 руб
    Коммерческое помещение в Сочи
    26 880 000 руб
    Офисное помещение в Сочи
    53 000 руб
    Коммерческое помещение в Сочи
    16 000 руб
    Продажа земельных участков в Сочи (22): Добавить предложение по продаже земельных участков
    Земельный участок в Сочи
    25 000 000 руб
    Земельный участок в Сочи
    5 100 000 руб
    Земельный участок в Сочи
    600 000 руб
    Земельный участок в Сочи
    135 000 000 руб
    Земельный участок в Сочи
    950 000 руб
     
    Карта рынка недвижимости Сочи:

     

    Географическое положение

    Сочи – самый южный город России, расположенный на побережье Черного моря в Краснодарском крае, граничит на севре с Туапсинским и Апшеронским районами, на юге – с Абхазией. С севера и северо-запада город окружен отрогами Большого Кавказского хребта, который надежно защищает его от проникновения холодных воздушных масс. Климат влажный субтропический, жаркое лето и теплая дождливая зима, иногда бывают заморозки и снегопады, особенно в горах. В целом климат Сочи очень комфортен для жизни, однако при некоторых хронических заболеваниях не рекомендован. Расстояние от Сочи до Москвы – 1.665 км, до Краснодара – 285 км.

    Население Сочи

    По официальны данным 2010 года население Большого Сочи 397.103 чел. В Центральном районе города (Сочи-Центр) проживает около 133 тыс.чел. Русские – 73 %, армяне – 14,3 %, украинцы – 4 %, грузины – 2,4 %, адыги – 0,9 %, греки – 0,8 %. Официальная статистика неточно характеризует численность населения Сочи и его национальный, так как значительное число жителей города не имеют регистрации и не включены в статистические расчеты.

    Танспортная инфраструктура

    Через город проходит федеральная трасса М27 «Джубга – граница с Абхазией». Поэтапно вводится в эксплуатацию новая объездная дорога для исключения транзитного трафика с центральных улиц. От сочинского автовокзала отправляются многочисленные пригородные и междугородние автобусы, связывающие курорт со всеми близлежащими населенными пунктами, а также городами Краснодарского края, юга России и Украины.

    Сочи – крупная станция Северо-Кавказской железной дороги, имеющая важное пассажирское и грузовое значение. Транзитом через Сочи следуют десятки поездов дальнего следования, несколько пригородных поездов. По железной дороге из Сочи можно добраться в любые регионы страны.

    Аэропорт Сочи (Адлер) – один из крупнейших в Южном Федеральном округе, имеет статус международного и обслуживает территорию с общим населением более 700 тыс.чел. Рейсы выполняются в большинство крупных городов страны, а также в зарубежные города: Ереван, Гюмри, Кишинев, Ташкент, Душанбе, Стамбул, Вена. Компанией «Российские Железные Дороги» обещано запустить к лету 2012 года аэроэкспресс, который будет курсировать между ж/д вокзалом Адлера и аэропортом.

    Внутри Сочи функционируют десятки маршрутов городского транспорта, связывая все районы города.

    Несмотря на ряд серьезных проблем, транспортная инфраструктура Сочи является одной из наиболее развитых на юге страны.

    Районы города Сочи: основные характеристики, застройка, особенности

    Официально город Сочи простирается на 145 км от Магри до границы с Абхазией. В данном разделе мы охарактеризуем Центральный район Сочи (Сочи-Центр). Другим районам города (а фактически – поселкам) посвящены отдельные страницы нашего портала. Центральный район Сочи делится на несколько микрорайонов: Центр, Мамайка, Донская, Завокзальный, Заречный, КСМ, Макаренко, Новый Сочи.
    Центр. Микрорайон, являющийся историческим и деловым центром Сочи. Основные объекты, к которым «привязан» центр Сочи: железнодорожный вокзал, администрация, морской вокзал, парк «Ривьера», концертный зал «Фестивальный», Зимний театр. В центре сосредоточены все основные административные и культурные объекты. Вдоль моря расположены отели и санатории. Есть прекрасная набережная со множеством развлекательных заведений, аквапарком. Жилая застройка центра Сочи представлена новыми и старыми многоквартирными домами. Количество частного сектора незначительно и с каждым годом уменьшается за счет выкупа земель крупными инвесторами. По этому же принципу высвобождаются новые земельные участки: крупные объекты советского времени сносятся и уступают место новостройкам различного назначения. Интенсивно развивается сегмент коммерческой недвижимости. Район располагает всей необходимой инфраструктурой. Основные недостатки: перманентные автомобильные пробки, высокий уровень загазованности воздуха, дороговизна недвижимости, наихудшее из всех районов Сочи санитарное состояние морской воды.
    Мкр-н «Мамайка». Район находится в северной части города. Начинается он от стационарного поста ДПС на въезде в Сочи-Центр, условные границы проходят по переулку Теневому, улице Тимирязева, Мамайскому лесопарку. Мамайка – очень комфортный для проживания район, почти все части которого удалены от шумных магистралей, здесь много зелени (в т.ч. Мамайский лесопарк), благоприятная экологическая обстановка, чистое море и удобные галечные пляжи. Застройка микрорайона – это частный сектор (коттеджи, мини-гостиницы), многоквартирные дома (как советского времени, так и новые, в т.ч. высотные), ряд санаториев («Ставрополье», «Фазотрон», «Октябрьский»). Мамайка интенсивно застраивается. Инфраструктура микрорайона считается уступает другим частям Сочи: здесь нет общеобразовательной школы, медицинских учреждений; добираться в другие районы города зачастую затруднительно из-за постоянных пробок по ул.Виноградной.
    мкр-н «Донская». Микрорайон расположен по обеим сторонам одной из основных транспортных магистралей Сочи – улицы Донской. Застройка разнообразна. Здесь много квартирных домов и общежитий 70-х – 80-х годов постройки, ведется строительство ряда новостроек. Частный сектор находится в удалении от Донской улицы, ближе к горам. Значительную часть района занимают промышленные зоны различных предприятий, в ближайшие годы все они будут вынесены на окраины. Район обладает развитой инфраструктурой, пользуясь которой можно исключить поездки в другие части города. Здесь есть школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения, поликлиника, медицинский центр, торговые центры и супермаркеты. Донская удалена от моря, путь на пляж может занять довольно много времени. Основные недостатки района: высокий уровень загазованности воздуха вдоль улицы Донской (на других улицах района воздух значительно чище), постоянная автомобильная пробка на этой улице. Район, где улица Донская пересекается с улицей Виноградной, часто именуют «Новая заря».
    мкр-н «Завокзальный» («Ареда»). Микрорайон расположен между железной дорогой (ж/д вокзалом) и улицей Альпийской, северная граница – улица Транспортная. Преимущественная застройка – квартирные дома самого разного времени и уровня, от старых панельных и деревянных домов до клубных новостроек и жилых комплексов бизнес-класса. Небольшое количество частного сектора. Микрорайон с развитой инфраструктурой, предлагающей всё необходимое для жизни: общеобразовательные школы, детские сады, спортивный комплекс, магазины, лечебные учреждения. Значительная часть района удалена от всех неблагоприятных факторов, находится на возвышенности, хорошая экология. Основной недостаток – удаленность от моря, хотя для многих это не принципиально.
    мкр-н «Заречный». Вытянут вдоль реки Сочи и улицы Чайковского от парка «Ривьера» до переулка Хлебозаводского. Благоустроенный район рядом с морем и центром, в наличии вся необходимая инфраструктура для отдыха и постоянного проживания. По сути, микрорайон спальный, много квартирных домов 70-х – 80-х годов, построены и строятся новые дома. Развито транспортное сообщение с другими частями Сочи. В «Заречном» несколько образовательных учреждений, детских садов, много магазинов. Район удобен для жизни, здесь преимущественно ровный рельеф, поблизости пляж.
    мкр-н «КСМ». «КСМ» - комбинат строительных материалов, по имени которого получил свое название данный район. Находится в долине реки Сочи, своеобразной «осью» является улица Труда. Застройка микрорайона «КСМ» представлена старыми и новыми квартирными домами, частными домовладениями, есть промышленно-торговая зона. В районе обеспечена вся необходимая социальная и торговая инфраструктура. Одно из преимуществ – относительно ровный рельеф.
    мкр-н «Макаренко». Центральная улица микрорайона – Макаренко, он расположился по обеим сторонам улицы. Спальный микрорайон с развитой инфраструктурой в 20-ти минутах ходьбы от моря. Застроен преимущественно многоквартирными домами 70-х – 80-х годов, появляется всё больше новостроек. Количество частного сектора небольшое, в основном он расположен в верхней части района по улице Вишневой. Основной недостаток – гористый рельеф, что зачастую затрудняет передвижение по району пешком. Чтобы попасть к морю и в центр Сочи часто приходится отстоять в большой пробке на Краснодарском кольце. Преимущества: довольно много зелени, благоприятная экологическая обстановка, из многих домов открываются виды на город.
    мкр-н «Новый Сочи». Микрорайон вытянут вдоль моря, своеобразной «осью» является улица Виноградная, на юге граничит с центром Сочи у парка «Ривьера», на севере – с мкр-ном «Мамайка» по улице Санаторной. В «Новом Сочи» преобладает коттеджная застройка, есть закрытые коттеджные поселки, элитные дома. Много санаториев, пансионатов, отелей: «Сочи», «Заполярье», «Беларусь», «Нева», «Родина». Здесь находится резиденция Президента РФ – «Бочаров ручей». Есть и квартирные дома, типовые пятиэтажки и новые жилые комплексы. Представлена вся необходимая инфраструктура для жизни: школа, детские сады, магазины, кафе, банки. Район считается престижным и комфортным для проживания. Есть несколько пляжей. Рельеф преимущественно гористый.

    Проблемы города Сочи

    В городе накопилось немало проблем социально-бытового и экологического характера. Часть из них уже решается, часть будет решена к Олимпиаде, но некоторые проблемы только усугубятся (например, экология).
    1. Транспорт. Сочи парализован в автомобильных пробках. Дорожная сеть советских времен уже два десятка лет абсолютно не справляется с потоками транспорта. Строительство новых магистралей ведется активно, но пока это не приносит ощутимых результатов, т.к. сами по себе строительные работы создают заторы; к тому же, периферийные улицы и подъезд к Сочи по федеральной трассе М27 никаким реконструкциям подвергаться пока не будут, таким образом, еще много лет жителям и гостям курорта придется стоять в пробках как на подъездах к городу, так и внутри его.

    2. Строительство. Застройка города ведется ошеломляющими темпами. Возникает множество вопросов по законности строительства сотен объектов. Часть из них – «самострой», другие возводятся на природоохранных территориях при попустительстве государственных органов. Повсеместно нарушаются правила строительства и землепользования, в массовом порядке выявляются несоответствия Генеральному плану развития Сочи.

    3. Экология. В городе серьезные проблемы с канализационными стоками и их очисткой. Экология городских рек и моря в центре города далека от нормы. Высок уровень загазованности воздуха в центральной части Сочи. Исчезают пляжи: природными материалами в виде гальки и песка они уже не пополняются из-за активной деятельности человека, происходит естественное вымывание и выветривание.

    4. Коммуникации. Повсеместный рост города приводит к нехватке электроэнергии и воды, часто бывают перебои с электро- и водоснабжением. Проблемы обещают решить в ближайшие два года.
    Поиск недвижимости
     
     
    Прощадь : соток
    Цена : р.
     

     



    Смотрите также предложения по продаже:



    Рейтинг - Черное море
    SeaRealty.ru – открытая база данных по продаже недвижимости на курортах.
    Реклама на сайте. По вопросам связанных с работой сайта обращайтесь по e-mail
    Администрация не несет ответственность за достоверность объявлений, размещенных пользователями.