Недвижимость на море  

Недвижимость в Анапе

Отрасль недвижимости и строительства в Анапе – одна из наиболее динамично развивающихся в Краснодарском крае. Долгое время город испытывал дефицит жилых площадей, который сегодня успешно сокращается благодаря ежегодному вводу в эксплуатацию десятков тысяч квадратных метров нового жилья. Характерная особенность рынка недвижимости Анапы – это упорядоченное строительство многоэтажных домов практически во всех районах города. В основной своей массе это целые жилые комплексы с развитой инфраструктурой и отличными подъездными путями, 9 -11 этажей, строительство ведется по современным технологиям (монолит-кирпич). Преобладают квартиры эконом-класса. Много предложений и на вторичном рынке.

В Анапе благодаря равнинному рельефу остается немало удобных для жилой застройки земель. Рынок насыщен предложениями по земельным участкам, как небольшим под частную застройку, так и крупными под строительство новых квартирных домов. Чем дальше от центра, тем большее количество предложений можно встретить.

В частном секторе Анапы сотни предложений самого разного уровня: и старые и новые дома в центре и на окраинах, таунхаусы.

Коммерческая недвижимость Анапы показывает значительные темпы роста в последние 10 лет. Появилось несколько крупных торгово-офисных центров, продаются частные гостиницы, пансионаты, базы отдыха. Все эти объекты востребованы покупателями.

В целом спрос на недвижимость в Анапе остается стабильным, цены на большинство категорий недвижимости не снижаются и даже постепенно растут, что позволяет рынку успешно развиваться.

Средние рыночные цены на основные категории недвижимости в Анапе:

  • 1 м2 жилья в квартирных домах – 56.000 руб.
  • 1 сотка земли под ИЖС – 1 млн.руб.
  • Средняя стоимость домовладения – 7 млн.руб.
  • Средняя стоимость продажи 1 м2 коммерческой недвижимости – 90.000 руб.
  • Средняя стоимость аренды 1 м2 коммерческой недвижимости – 10.000 руб. в год.

Современная Анапа предлагает Вам достойные условия проживания при умеренных финансовых вложениях.

Предложения по продаже недвижимости в Анапе:

Продажа квартир в Анапе (250): Добавить предложение по продаже квартир
Квартира в Анапе
2 628 000 руб
Квартира в Анапе
1 790 000 руб
Квартира в Анапе
3 650 000 руб
Квартира в Анапе
2 700 000 руб
Квартира в Анапе
2 000 000 руб
Продажа коммерческой недвижимости в Анапе (67): Добавить предложение по продаже коммерческой недвижимости
Гостиница в центральной части города в Анапе
75 000 000 руб
Гостиница с жильем для хозяев в Анапе
55 000 000 руб
Гостиница с апартаментами для хозяев в Анапе
55 000 000 руб
Гостевой дом в центре в Анапе
42 000 000 руб
производственно-складское помещение в Анапе
20 000 руб
Продажа домов и дач в Анапе (50): Добавить предложение по продаже домов и дач
Полдома в Анапе
5 800 000 руб
Дом с жилой летней кухней в Анапе
1 800 000 руб
Дача в Анапе
1 350 000 руб
Отличный дом с молодым садом в Анапе
9 500 000 руб
Дом в спальном районе в Анапе
9 000 000 руб
Продажа земельных участков в Анапе (40): Добавить предложение по продаже земельных участков
Земельный участок в Анапе
2 395 470 руб
Земельные участки в Анапе
2 813 160 руб
Земельный участок в Анапе
1 365 000 руб
Земельный участок в Анапе
1 345 680 руб
Земельный участок в Анапе
1 345 680 руб
 
Карта рынка недвижимости Анапы:

 

АНАПА

Географическое положение

Город-курорт Анапа расположен на западе Краснодарского края на берегу Черного моря. В том месте, где основан город, начинается Большой Кавказ (к югу) и Таманский полуостров (к северу). Здесь горно-лесная зона Кавказа меняется степной зоной. Климат в Анапе сухой средиземноморский с большим количеством солнечных дней. Лето жаркое, солнечное, зима теплая с редкими похолоданиями. Климат Анапы идеален для отдыха, климатолечения и постоянного проживания, особенно для лиц со многими хроническими заболеваниями. Расстояние от Анапы до Москвы – 1.511 км, до Краснодара – 166 км, до Новороссийска – 50 км.

Население Анапы

По данным переписи 2010 года в Анапе проживало 57,3 тыс.чел. Русские – 84 %, армяне – 6,2 %, украинцы – 3,7 %, греки – 1,1 %. Официальная статистика неточно отражает национальный состав города. В Анапе проживает одна из крупнейших армянских диаспор на юге России, есть национальный культурный центр, армянские церкви. Другие значительные диаспоры – якутская (около 3 тыс.чел.) и греческая.

Транспортная инфраструктура

Анапа расположена на федеральной трассе М25 Новороссийск – Керченский пролив, дорогами местного значения Анапа связана с федеральной магистралью М4 и другими магистралями. Развито автобусное сообщение со всеми основными городами Краснодарского края и некоторыми областными центрами. В Анапе имеется железнодорожная станция, имеющая важное пассажирское значение для всего района, обеспечено сообщение со многими регионами России. Аэропорт Анапы также играет важную роль в жизни самого курорта и близлежащих населенных пунктов, связывая их с основными городами страны. В 2011 году была завершена капитальная реконструкция взлетно-посадочной полосы аэропорта. Представлен и морской транспорт: имеется международный пассажирский порт, - но его значение пока незначительно по сравнению с другими видами транспорта.

Внутри города организованы десяти маршрутов общественного транспорта. Ходят автобусы большой и малой вместимости, связывая все районы курорта и пригороды.

Транспортная инфраструктура Анапы довольно удобна, что позволяет добраться до города из любой точки Краснодарского края и России без особых проблем.

Связь

В Анапе представлены все современные виды связи. В ближайшие годы будет осуществляться постепенный переход на цифровой стандарт теле- и радиовещания. Массовым явлением стало подключение к сети интернет (через обычную телефонную линию, спутник, либо выделенный интернет через оптический кабель). Стоимость абонентской платы за последние годы снизилась в 1,5 раза. Всеми операторами связи представлены услуги мобильного интернета.

Районы Анапы: основные характеристики, застройка, особенности

Анапа делится на большое количество условных и официальных районов. Все районы и микрорайоны Анапы обладают развитой инфраструктурой. Практически в каждом из них есть школы, детские сады, магазины, торговые центры, ближе к морю – кафе и развлекательные заведения, аттракционы, парки и проч. Анапа – благоустроенный зеленый город, комфортный для жизни и отдыха. Все районы курорта связаны маршрутами общественного транспорта. Больше всего ценятся районы Высокий берег и те, что прилегают к центру.
Центр. Условные границы района пролегают по следующим улицам: Ленина, Набережная (центральная набережная курорта), Красноармейская, Самбурова. Центр города наиболее пестро застроен. Здесь сосредоточены административные здания, торговые центры, гостиницы, пансионаты и ряд санаториев, немало частного сектора и квартирных домов, на набережной – развлекательные заведения и кафе, городской парк. Центр Анапы по всем параметрам является центром жизни города, как для местных жителей, так и для приезжих. Несмотря на преимущества развитой инфраструктуры, район имеет и свои традиционные недостатки: дорожные заторы и проблемы с парковкой, не самое лучшее состояние экологии воздуха на главных улицах и моря на центральном пляже. Цены на недвижимость в центре наиболее высокие. В продаже все виды недвижимости.
Пионерский проспект. Легендарная улица Анапы, растянувшаяся вдоль моря от центра города до поселка Витязево почти на 12 км. Пионерский проспект – территория отдыха, здесь находятся десятки пионерских лагерей, пансионатов, санаториев, баз отдыха и т.д. Жилая недвижимость присутствует, но не на самом проспекте, а на прилежащих улицах в небольшом количестве. Например, на Симферопольском шоссе ведется застройка нового жилого микрорайона. Недвижимость продается и на Пионерском проспекте. Выставляются на продажу туристские объекты (базы отдыха, пансионаты), крупные земельные участки под целевую рекреационную застройку. Инфраструктура района курортная; здесь находятся лучшие песчаные пляжи города.
Высокий берег. Район вытянут узкой полосой вдоль берега моря в западной части города. Здесь действительно высокий скалистый берег, который кардинально отличается от всех других пологих и песчаных анапских пляжей. Условные границы района проходят по улицам Верхняя набережная, Черноморская, ул.Трудящихся. Очень удобный для проживания район со всей необходимой инфраструктурой, приближен к центру, многие очень ценят его за наличие галечного пляжа с выходом в чистое открытое море, сформировавшаяся десятилетиями застройка. В районе Высокого берега представлены все виды недвижимости. Наибольшая часть застройки – частный сектор. Много санаториев, пансионатов, частных гостиниц.
Ореховая роща. Также называется микрорайоном № 3. Район ограничен улицами 40 лет Победы, Ленина, Крылова и берегом моря. Ореховая роща, как и предыдущий район, Высокий берег, выходит на скалистый высокий мыс с пляжем внизу. Преобладает застройка квартирными домами, как 80-х – 90-х годов, так и новыми, например, строятся жилые комплексы на улице Крылова. Есть и частный сектор. Удобный для проживания район с развитой инфраструктурой.

Микрорайон № 3 А. Входит в рамки улиц Ленина, Промышленная, Астраханская, Омелькова. Преобладают высотные многоквартирные дома разных лет, в том числе новые. Небольшое количество частного сектора.

Микрорайон № 3 Б. Микрорайон на южной окраине Анапы. Границы проходят по улицам Ленина, Омелькова, Владимирской. Микрорайон застроен многоквартирными домами 80-х годов и новыми качественными монолитно-кирпичными многоэтажками. Цены на жилье одни из самых низких ввиду удаленности от центра Анапы. До моря 20 - 25 минут ходьбы.

Район Южного рынка. Условный район между центром Анапы и мкр-нами № 3, 3 А, 12. Условно ограничен улицами Астраханской, Заводской, Красноармейской, Самбурова. В районе сформировавшаяся застройка частными сектором, есть мини-гостиницы, небольшие магазины, рынок. До центрального пляжа 10 – 15 минут ходьбы.
Микрорайон № 12. Южная окраина Анапы. Ограничен улицами Астраханской, Чехова, Объездная. Микрорайон застроен многоквартирными домами 80-х – 90-х годов, ведется строительство новых жилых комплексов, есть частный сектор в небольшом количестве. Здесь также невысокие цены на недвижимость, т.к. море и центр города относительно далеко (20 - 25 минут ходьбы).
Мкр-н Старая Алексеевка. Благоустроенный район частной коттеджной застройки, включающий улицы Ленинградская, Зеленая, Терновая, Садовая, Родниковая. В районе строится ряд новых квартирных домов. Ориентирован на инфраструктуру центра Анапы и Новой Алексеевки.

Мкр-н Новая Алексеевка. Район новой застройки на Анапском шоссе (въезд в город со стороны Новороссийска). Большое количество частного сектора, строятся новые коттеджи, также возводятся квартирные дома, как малоэтажные, так и высотные. Большое количество торговых центров, гипермаркет «Магнит», развлекательный центр. На машине до центра Анапы 5 – 10 минут. Пешком до моря 20 – 25 минут.

Проблемы Анапы

1. Песчаные пляжи. Главное достояние Анапы и района – великолепные песчаные пляжи – находятся под угрозой исчезновения в ближайшие десятилетия. Причиной тому как природные факторы (выветривание, вымывание), так и антропогенные. Правительство РФ объявило тендер на промышленную разработку донного песка в районе Анапы, что неизбежно приведет к деградации местных пляжей. Многочисленные протесты общественности пока остаются без ответа. Местные жители активно добывают песок из уникальных песчаных дюн, также внося свой печальный вклад в разрушение анапских пляжей.
2. Другие экологические проблемы Анапы: незаконные вырубки реликтовых лесов к югу от города: неудовлетворительное санитарное и химическое состояние моря в центре города, о чем свидетельствует его периодическое «цветение».
Поиск недвижимости
 
 
Прощадь : соток
Цена : р.
 

 



Смотрите также предложения по продаже:



Рейтинг - Черное море
SeaRealty.ru – открытая база данных по продаже недвижимости на курортах.
Реклама на сайте. По вопросам связанных с работой сайта обращайтесь по e-mail
Администрация не несет ответственность за достоверность объявлений, размещенных пользователями.