Адлер по своим размерам и количеству населения сопоставим с крупным городом. Южная приморская специфика способствует активному развитию индустрии недвижимости Адлера. Сегодня Вы можете подобрать здесь любые варианты недвижимости по самым разным ценам.

Продажа квартир в Адлере. Основную долю рынка занимает вторичное жильё – квартиры в домах 70-х – 80-х годов постройки. Несмотря на низкие Адлер по своим размерам и количеству населения сопоставим с крупным городом. Южная приморская специфика способствует активному развитию индустрии недвижимости Адлера. Сегодня Вы можете подобрать здесь любые варианты недвижимости по самым разным ценам. Потребительские свойства данных квартир, их стоимость остается очень высокой. На этом фоне очень выгодной представляется покупка квартиры в новостройке. Новые дома постепенно появляются во всех частях Адлера. Это и высотные жилые комплексы, и клубные дома от частных застройщиков. Цены на новые квартиры стартуют от 40 тыс.руб. за 1 м2. Темпы застройки пока намного ниже, чем в центральной части Сочи.

Продажа домов и земельных участков в Адлере. На рынке представлены различные варианты домовладений в Адлере: элитные коттеджи в закрытых поселках, благоустроенные дома и таунхаусы, жилые эллинги, старые дома по минимальным ценам. Адлер расположен на обширной равнине, благодаря чему здесь много удобной для застройки земли; в самом Адлере, на окраинах и в Адлерском районе продается множество участков под различные виды использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство, специализированные коммерческие земли. Благодаря насыщенности рынка цены на землю остаются в адекватных параметрах.

Продажа коммерческой недвижимости в Адлере. Коммерческая недвижимость – один из наиболее перспективных видов инвестиций в Адлере в связи с грядущей Олимпиадой. Уже сегодня здесь можно приобрести готовый бизнес (гостиницу, торговую площадь) или площадку под развитие коммерческой деятельности. В Адлере развитый рынок продажи и аренды гостиниц, торгово-офисных помещений, имеются крупные торговые центры, складские базы и т.д.

Средние рыночные цены на основные категории недвижимости в Адлере:

• 1 м2 жилья в новых квартирных домах – 60 тыс.руб.
• 1 м2 жилья на вторичном рынке – 99 тыс.руб.
• 1 сотка земли под ИЖС – 900 тыс.руб.
• 1 сотка земли в садоводстве – 200 тыс.руб.
• Средняя стоимость домовладения – 20 млн.руб.
• Средняя стоимость продажи 1 м2 коммерческой недвижимости – 80 тыс.руб.
• Средняя стоимость аренды 1 м2 коммерческой недвижимости – 12 тыс.руб. в год.

Адлер – один из важнейших населенных пунктов Черноморского побережья, одна из наиболее популярных курортных местностей с высокой численностью постоянного и приезжего населения. Всё это обеспечивает высокую активность на рынке недвижимости Адлера и постепенный рост цен в долгосрочной перспективе.

Адлер – центр Адлерского района города Сочи. Расположен на крайнем юге России у границы с Абхазией. Своеобразной «осью» района Адлер является крупная горная река Мзымта, по обеим сторонам которой он и расположен. Расстояние до центра Сочи – 24 км. До Краснодара – 309 км. Адлер находится на берегу Черного моря в самом теплом месте нашей страны, что в совокупности с мощной лечебной и туристской инфраструктурой сделало его одним из наиболее популярных курортов Краснодарского края.

Население Адлера около 70 тыс.чел. Русские – 65 %, армяне – 23 %, украинцы – 3,6 %, грузины – 2,3 %, греки – 1,5 %.

Через Адлер проходит федеральная автомагистраль М27 «Джубга – граница с Абхазией». Здесь же начинается дорога местного значения на Красную Поляну. Из Адлера в Сочи и на Красную Поляну курсируют многочисленные пригородные автобусы. Формируются междугородние и международные автобусы: Адлер – Краснодар, Адлер – Ставрополь, Адлер – Кишинев.

Адлер – крупная станция Северо-Кавказской железной дороги (фактически конечная), имеющая важное пассажирское и грузовое значение в регионе. В Адлере формируются десятки поездов дальнего следования, которые соединяют Черноморское побережье с другими регионами и странами ближнего зарубежья. Завершается строительство скоростной железнодорожной магистрали Адлер – Красная Поляна.

В Адлере находится международный аэропорт, который является одним из крупнейших в Южном Федеральном округе. Аэропорт обслуживает весь Большой Сочи. Рейсы выполняются в большинство крупных городов страны, а также в зарубежные города: Ереван, Гюмри, Кишинев, Ташкент, Душанбе, Стамбул, Вена. «Российскими Железными Дорогами» летом 2012 года будет введен в эксплуатацию аэроэкспресс, который будет курсировать между ж/д вокзалом Адлера и аэропортом.

Адлер – очень большой по площади населенный пункт, вытянутый вдоль моря, - делится на несколько разноплановых микрорайонов.

Центр. Находится между морем и улицей Ленина, от улицы Ромашек до реки Мзымты. По сути, центр Адлера – это курортная зона. Преобладает частный сектор, множество частных гостиниц, несколько пансионатов, ведется строительство новых многоквартирных домов. Есть крупные торговые центры, большой рынок, зеленые скверы. В центре Адлера и на набережной множество кафе, ресторанов, развлекательных заведений, благоустроенный пляж. Центр Адлера по многим параметрам является комфортным местом для жизни и отдыха. Суета ощущается только в пик курортного сезона.

Черемушки. Спальный микрорайон Адлера. Условные границы проходят по улицам Демократическая, Черниговская, Ромашек, Ленина. Преобладает застройка пятиэтажными и высотными многоквартирными домами, возводятся новостройки, есть частный сектор. Микрорайон удобен для жизни и обладает развитой инфраструктурой: мед. учреждения, банки, торговый центр, кинотеатр, концертный зал, детские сады и общеобразовательные школы. Через микрорайон проходят маршруты городского транспорта, удобно добираться в Сочи, в аэропорт. Путь до моря – 10 – 15 минут ходьбы.

Курортный городок (мкр-н Чкаловский). Микрорайон расположен между железнодорожным вокзалом Адлера и поселком Кудепста. Находится на берегу моря и является одним из центров курортной жизни Адлера. Здесь в 80-е годы был построен крупный санаторно-курортный комплекс «Адлеркурорт», в последнее время ведется активная застройка микрорайона частными гостиницами, появляются квартирные дома от частных застройщиков. В микрорайоне мощная туристская инфраструктура: аквапарк, дельфинарий, океанариум, спортивные площадки, скверы, торговые точки и предприятия массового питания. Имеются благоустроенные пляжи, однако прибрежная полоса узкая и по ней проходит железная дорога. Микрорайон больше всего подходит для коммерческой деятельности.

Южные культуры. Микрорайон назван по имени крупного сельскохозяйственного предприятия советских времен – совхоза «Южные культуры», который в данное время уже не функционирует. Микрорайон находится на побережье моря южнее центра Адлера, за рекой Мзымта, распространяется вплоть до Нижнеимеретинской бухты. Центром района является уникальный парк «Южные культуры», где сосредоточена самая крупная на территории бывшего СССР коллекция экзотических растений. Парк в последние годы пребывал в плачевном состоянии, сейчас начата его реконструкция, которая полностью завершится к 2014 году. Застройка представлена частным сектором, ближе к морю и реке Мзымте расположены частные гостиницы. Часть территорий отчуждена под олимпийскую стройку; прибрежная полоса занята грузовым портом. Инфраструктура микрорайона развита слабо, все основные объекты жизнеобеспечения находятся в центре Адлера, в 10 – 20 минутах ходьбы от «Южных культур». Ближайшие благоустроенные пляжи также только в центре. Микрорайон несмотря на это развивается и благоустраивается, есть все основания полагать, что к Олимпиаде здесь будут созданы комфортные условия для проживания и отдыха.

Нижнеимеретинская бухта. Микрорайон Адлера, расположенный на побережье моря между рекой Псоу (граница с Абхазией) и мкр-ном «Южные культуры». В Нижнеимеретинской бухте ведется строительство приморского кластера олимпийских объектов (ледовые арены, конькобежный центр, дворец спорта, медиа-центр, гостиницы и т.д.) Тысячи гектар земли освобождались от частного сектора и других объектов. Сегодня осталось небольшое количество частных домов и мини-гостиниц различного уровня. Прибрежная полоса Нижнеимеретинской бухты по-прежнему пригодна для пляжного отдыха. Собственной инфраструктуры здесь пока нет, все основные социальные и торговые объекты находятся в центре Адлера, в Блиново, Веселом.

Блиново. Микрорайон расположен вдоль улицы Каспийской (федеральной трассы М27) в 3-х километрах от Черного моря и 4-х от центра Адлера. Застройка представлена типовыми пятиэтажными и высотными квартирными домами 80-х годов. Есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы, детские сады, магазины, развито автобусное сообщение с Адлером и Сочи.

Голубые Дали. Микрорайон расположен на северо-востоке Адлера в удалении от моря, условные границы проходят по улицам Петрозаводской, Медовой, Ленина. Голубые Дали – спальный микрорайон Адлера, где преобладает застройка типовыми пятиэтажками и частным сектором, в том числе элитным. Появляются новые квартирные дома. В наличии необходимые объекты инфраструктуры: лечебные учреждения, школы, детский сад, магазины, рынок.

Мирный (Верхнеимеретинская бухта). Микрорайон расположен в северной части Верхнеимеретинской бухты, условные границы проходят по улице Камышовая, переулку Мирный, улицам Каспийской, Байкальской. Развивающийся микрорайон с преобладанием частного сектора и мини-гостиниц. Ориентирован в инфраструктурном плане на близлежащий микрорайон Блиново, где есть школы, детские сады, магазины. По территориальному благоустройству Мирный пока отстает от других районов Адлера. Путь до моря занимает около 15 минут ходьбы, благоустроенных пляжей нет, однако море здесь чистое, а туристов совсем немного. До центра Адлера можно добраться на маршрутном такси за 10 – 15 минут.

1. Транспорт. Проблема автомобильных пробок стоит в Адлере очень остро. Перегружены основные магистрали района: улица Ленина, Мира. Затруднен транзитный проезд из центра Сочи в аэропорт и далее к границе с Абхазией. Строительство новых развязок пока только усугубляет непростую дорожную ситуацию.
2. Градостроительная политика. Специфика современного Адлера – это бессистемная застройка и во многом отсталая, морально и физически устаревшая инфраструктура. Порядок в этой сфере пытаются навести в свете предстоящей Олимпиады.
3. Экология. В Адлере возникают серьезные проблемы с канализационными стоками. В некоторых районах центральной канализации нет и местные жители незаконно отводят стоки в ливневую канализацию или прямо на улицы. Всё это самым губительным образом воздействует на экологию Черного моря и общий облик Адлера. Интенсивное олимпийское строительство в долине реки Мзымта уже привело к тому, что все предельно допустимые концентрации вредных веществ в речной воде превышают норму в десятки раз. Вся эта «химия» попадает в Черное море и отравляет местную уникальную природу. Большой ущерб экологии моря нанесло строительство грузового порта.