Новороссийск – один из лидеров индустрии недвижимости Краснодарского края и юга России. Год от года растут объемы ввода в эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости. Растущая экономическая активность в городе и районе обеспечивает приток трудовых ресурсов, т.е. иногородних покупателей недвижимости, а также дополнительные возможности по улучшению своих жилищных условий для местных жителей.

Наиболее востребованы в Новороссийске недорогие квартиры. Рынок предлагает большое количество как вторичного жилья, так и новостроек, большая часть которых призвана удовлетворить спрос на недорогое и качественное жилье. В городе преимущественно ведется многоэтажная секционная застройка. Есть ряд крупных жилых комплексов с полностью автономной инфраструктурой.

Частный сектор в Новороссийске занимает значительную долю рынка, как и в любом южном городе. В продаже есть дома и коттеджи всех уровней. Особо привлекательны предложения в приморских районах: Мысхако, Алексино, Абрау-Дюрсо. Рынок достаточно насыщен предложениями земельных участков в различных частях города, удаленных от центра.

Коммерческая недвижимость в Новороссийске имеет отличные перспективы, этот сектор развивается год от года. Во-первых, в городе большое количество самых разных организаций, нуждающихся в офисных помещениях. Во-вторых, большое количество населения, как местного, так и приезжего, нуждается в объектах торговли, развлечений, гостиницах и т.д. В Новороссийске появляется все больше крупных торгово-развлекательных центров

Средние рыночные цены на основные категории недвижимости в Новороссийске (в черте города):

• 1 м2 жилья в квартирных домах – 52.000 руб.
• 1 сотка земли под ИЖС – 1,2 млн.руб.
• Средняя стоимость домовладения – 8 млн.руб.
• Средняя стоимость продажи 1 м2 коммерческой недвижимости – 80.000 руб.
• Средняя стоимость аренды 1 м2 коммерческой недвижимости – 10.000 руб. в год.

Недвижимость в Новороссийске пользуется стабильным спросом и с каждым годом постепенно растет в цене. Этот город может предложить Вам любые варианты недвижимости, а также достойные условия проживания и неплохой выбор на рынке труда.

Город Новороссийск расположен на юго-западе Краснодарского края на берегу Черного моря, Цемесской бухты. К городу вплотную подступили Кавказские горы (Навагирский и Маркотхский хребты). Климат в Новороссийске характеризуется как средиземноморский или переходный от умеренного к субтропическому. Зимой преобладают воздушные массы умеренных широт (средняя температура +4 гр.), летом – тропических (средняя температура +24 гр.). В целом климат весьма комфортен для проживания, однако в межсезонье и зимой нередко возникает сильный северо-восточный ветер – норд-ост – с порывами до 40 метров в секунду.

Согласно данным официальной статистики население Новороссийска в 2011 году составило 245.300 чел. Новороссийская агломерация (включающая близлежащие административно подчиненные населенные пункты) насчитывает до 281.000 чел. В последние годы происходит рост численности населения (за счет миграционных процессов, естественный прирост отсутствует). Национальный состав характеризуется преобладанием русских, также значительно число армян, греков, украинцев, татар, представителей народов Кавказа.

Новороссийск – важнейший транспортный узел не только для юга, но и для всей страны. Здесь расположен крупнейший морской порт (1 место по грузообороту в РФ), крупная железнодорожная станция (имеет важнейшее значение как для грузовых, так и для пассажирских перевозок). Из Новороссийска начинаются две федеральные автомагистрали: М4 «Дон» Новороссийск – Москва, М25 Новороссийск – Керченский пролив. Обе автомагистрали имеют огромное значение для внутренних и международных перевозок. Недалеко от Новороссийска расположены аэропорты: Геленджик (30 км), Анапа (50 км), Краснодар (145 км).

Внутри города действуют десятки маршрутов общественного транспорта: есть троллейбусы, автобусы, маршрутные такси. С новороссийского автовокзала отправляются пригородные, междугородние, межобластные автобусы.

В Новороссийске действуют аналоговое и спутниковое телевидение и радиовещание. Новороссийская телебашня – вторая по высоте в России. В ближайшие годы будет осуществляться постепенный переход на цифровой стандарт теле- и радиовещания. Всё более доступным для подавляющего числа жителей становится Интернет. Подключиться к глобальной сети возможно по технологиям xDSL (через обычную телефонную линию), ETTH (выделенный Интернет через оптический кабель). Стоимость абонентской платы постепенно снижается. Также всеми сотовыми операторами широко представлены услуги мобильного Интернета.

Центральный округ. В данном районе находятся практически все административные органы города, торговые и офисные центры, рынок, автовокзал, центральный парк, театры и т.д. Центральный округ начинается у берега моря. Застройка округа представлена сооружениями разного типа: крупные объекты коммерческой недвижимости (офисные и торговые центры); административные здания и объекты социальной инфраструктуры; гостиницы; жилые многоквартирные дома, в том числе многоэтажные; представлен и частный сектор в удалении от делового центра города. Спрос на недвижимость в данном районе стабильно высок. Появляются новостройки, как жилые, так и коммерческие. Особо ценятся многоквартирные дома 60-х – 70-х годов XX века в классическом стиле. Свободных земельных участков в Центральном округе уже практически нет.

Восточный округ. Здесь сосредоточена вся промышленность города с огромным количеством крупных предприятий, портом, ж/д узлом и т.д. Самый большой по площади район города. Немало в Восточном округе частного сектора, многоквартирных домов. Из-за специфики района стоимость недвижимости здесь наиболее низка.

Приморский округ. Примыкает к Центральному округу с севера. Включает в себя как городские территории, так и ряд пригородов: Цемдолина, Васильевка, Глебовка, Юж.Озерейка, Сев.Озерейка. Преобладают частный сектор и квартирные дома со средними по городу ценами.

Южный округ. Наиболее комфортный для жизни район Новороссийска, как с точки зрения экологии, так и по инфраструктурным характеристикам. Здесь расположены спальные микрорайоны Новороссийска: 3-й, 7-й, 9-й, 14-й, 15-й, 16-й; поселки Алексино, Мысхако, Широкая балка. Представлены абсолютно все категории недвижимости. Большая часть застройки – это многоквартирные высотные дома. Мощный частный сектор с домовладениями разного уровня, в том числе элитными, представлены коттеджные поселки. Пока еще не иссякли предложения по земельным участкам, как небольшим под ИЖС, так и крупным под многоэтажную и коммерческую застройку. Южный округ имеет в своем распоряжении благоустроенные пляжи, в том числе с выходом в открытое море. Цены на недвижимость в Южном округе не уступают ценам Центрального округа.

Все районы Новороссийска обладают развитой инфраструктурой. В каждом из них есть школы, детские сады, магазины, торговые центры, объекты развлекательной инфраструктуры. Все округа Новороссийска связаны между собой маршрутами общественного транспорта. Восточный округ несколько уступает другим ввиду своей промышленной специфики. Наиболее благоустроенными и во всех отношениях благополучными являются Центральный и Южный округа Новороссийска.

1. Экология. Негативное влияние на экологическое состояние города оказывают промышленные предприятия и порт, в том числе нефтеналивной терминал. Цементный завод, другие промышленные предприятия, большое количество грузового автомобильного транспорта загрязняют воздух в городе. Порт, нефтеналивной терминал, морские суда загрязняют акваторию Цемесской бухты. Местные жители практически никогда не принимают морские ванны в черте города.
2. Инфраструктура. В будние дни Новороссийск парализован в автомобильных пробках. Ситуация усугубляется год от года и пока серьезных перспектив к улучшению нет. Отсутствует объездная дорога. Весь транзитный транспорт направляется через город. Огромно количество грузовых автомобилей. Город активно строится и развивается, это приводит к дефициту электроэнергии и других коммуникаций. Новые мощности по энергообеспечению практически не вводятся.