Недвижимость – одна из основных отраслей экономики города. Строительство и купля-продажа недвижимости – второй по значимости (после туризма) источник доходов, как в местный бюджет, так и для населения. За последние пять лет объемы строительства и ввода жилья в эксплуатацию выросли в пять раз. Рынок предлагает любые виды недвижимого имущества в широком ассортименте. Резко возросло предложение квартир в сегментах «эконом», «бизнес» и элитном. Большим дефицитом становятся земельные участки в городской черте. Стабильный спрос и постепенный рост цен позволяют рассматривать покупку недвижимости в Геленджике как вложения, которые не только не теряют своей стоимости, но и приносят доход.

Самым быстро растущим сегментом рынка недвижимости является сегмент квартир в новостройках. Город небывалыми темпами застраивается новыми жилыми комплексами и клубными домами.

Второе место по росту занимает сектор коммерческой недвижимости, в частности, гостиницы, торговые центры, торговые помещения.

Город-курорт Геленджик расположен в Краснодарском крае, на Черноморском побережье России, практически в его центре, в 90 километрах от Анапы, в 250 километрах от Сочи, в 190 километрах от Краснодара, в 1.500 километрах от Москвы. Город стоит на берегу Геленджикской бухты. С суши он окружен отрогами Главного Кавказского хребта. Отроги эти образуют обособленные небольшие хребты. Горный хребет, непосредственно прилегающий к городу, носит название Маркотхский, высота его не превышает 800 метров. Географическое положение Геленджика предопределило особый тип климата в этих местах. Климат здесь наиболее близок к тому, что принято считать идеалом. С одной стороны, нет избыточной влажности, частых дождей. С другой, - практически не бывает изнуряющего зноя и засух. Теплая зима, умеренно жаркое лето. Осень – лучшее время года в Геленджике с наиболее комфортной температурой и редкими дождями. Климат сформировал и особый тип растительности на курорте. Преобладают хвойные породы: пицундская сосна в городской черте и за городом, можжевельники в окрестных лесах. Реликтовые пицундские сосны, в изобилии растущие на курорте, насыщают воздух полезными для здоровья фитонцидами.

В Геленджике проживает 53 тыс. человек (по данным переписи 2010 года). Агломерация Геленджика, включающая в себя все курортные поселки от Кабардинки до Архипо-Осиповки, насчитывает до 90 тыс. человек. Статистика говорит о постоянном, пусть и небольшом, росте количества населения на данной территории. Стоит отметить, что причиной этому отнюдь не повышение рождаемости, а достаточно активная миграция в город и окрестные населенные пункты. Национальный состав Геленджика можно охарактеризовать следующими официальными цифрами: русские – 83%, греки – 6 %, украинцы – 4 %, армяне – 3 %. На наш взгляд, официальная статистика неточно отражает пропорции местного населения. Налицо, что здесь гораздо шире представлены греческая и армянская диаспоры, также значительно число представителей самых разных национальностей Кавказа, татар. Однако фактом остается преобладание русского населения.

Геленджик имеет развитую транспортную инфраструктуру. Представлены все виды транспорта, кроме железнодорожного. Город расположен на федеральной автодороге М4 «Дон», которая служит выходом как на Москву, так и в любые другие регионы страны. Геленджик связан качественными дорогами со всеми городами Черноморского побережья и Краснодарского края. Существует проект строительства платной скоростной магистрали «Кабардинка – Абинск»; данная магистраль сократит время в пути от Геленджика до Краснодара практически вдвое. В городе в 2010 году открыт новый аэропорт, из которого выполняются регулярные рейсы в Москву, Петербург, Казань, Екатеринбург и другие города. Ближайшая железнодорожная станция – Новороссийск (25 км от Геленджика). Вопросом времени остается строительство железнодорожной ветки из Новороссийска в Геленджик (в ОАО «РЖД» подобный проект существует). Весьма развито автобусное сообщение Геленджика с городами Краснодарского края, областными и краевыми центрами соседних субъектов. В самом городе действует большое количество маршрутов общественного транспорта, охватывающих всю его территорию.

Центр. Центром города принято считать район администрации, торгового центра «Геленджик», кинотеатра «Буревестник». Центр условно можно заключить в квадрат, образуемый улицами Курзальной, Кирова, Луначарского, Шмидта. В центре Геленджика сосредоточены основные объекты городской инфраструктуры: торговые, развлекательные, управленческие. По центру города удобнее всего передвигаться пешком, т.к. расстояния совсем небольшие; улицы довольно узкие и в летний сезон забиты транспортом, пробки – уже не редкость для Геленджика. В центре преобладают частная и коммерческая застройка, гостиницы, квартирные дома советских времен. Здесь есть школа, детский сад, центральный рынок. Если рассматривать центр города как место для постоянного проживания, то стоит отметить, что стоимость недвижимости здесь переоценена, к тому же многим придутся не по вкусу шумовые нагрузки и суета летнего сезона, переполненные пляжи и т.д. В центре города представлены все виды недвижимости. Наиболее выгодными представляются вложения в коммерческую недвижимость.

Толстый мыс. Толстым мысом называется южная оконечность Геленджикской бухты. Так же называется и целый район города, условно простирающийся от улицы Южной (от маяка) до улицы Грибоедова. Это один из наиболее престижных районов города. Именно здесь построены или строятся крупнейшие жилые комплексы высокого уровня. На Толстом мысу находится лучший отель Геленджика – «Кемпински» (пять звезд). Немало здесь и старого фонда (80-ые годы прошлого века), частного сектора. Район очень удобен для проживания. Рядом море (как бухта, так и открытое море); здесь есть школа, детский сад, рынок, супермаркет. На Толстом мысу можно подобрать любую недвижимость: от элитной до эконом-класса. Представлены апартаменты, квартиры, коммерческая недвижимость всех типов, участки и т.д. Один из самых популярных районов для отдыха.

Микрорайон «Парус». Расположен к югу от района Толстого мыса. Заключен между улицами Грибоедова и Фадеева. Преобладает старый фонд (многоквартирные дома). Микрорайон «Парус» весьма удобен для проживания: есть школа, детский сад, супермаркет, магазины; путь до моря – 15 минут ходьбы; рядом бор реликтовых пицундских сосен, по которому пролегает «тропа здоровья» (излюбленный местными жителями терренкур). Стоимость квартир в микрорайоне относительно невысока.

Пятый микрорайон. Расположен между улицами Луначарского и Островского южнее центра. Район новой застройки, где появилось в последние годы множество квартирных домов частных застройщиков; дома успешно строятся и сдаются в эксплуатацию. Ведется строительство двух крупных жилых комплексов, новой школы, заправочной станции. Также в микрорайоне десятки благоустроенных частных коттеджей. За последние четыре года в районе были раскуплены все свободные земельные участки. Пятый микрорайон – лидер по темпам застройки. Очень комфортен для проживания (близость к центру, удобный рельеф, развитая инфраструктура).

Микрорайон «Магилат». Район новой застройки, расположенный к югу от центра города. Микрорайон «Магилат» можно заключить в улицы Янтарную, Сурикова, Васнецова, Советскую. Застройка микрорайона начата в 90-х годах прошлого века. Преобладают частные коттеджи, небольшие квартирные дома частных застройщиков. Этот микрорайон еще недавно был основным рынком купли-продажи земельных участков, с каждым годом свободных земель становится всё меньше. Зато стремительно расширился рынок квартир в новом жилом фонде, также много продается частных домов. Стоимость квартир невысока, они пользуются неплохим спросом. Район – один из лидеров по количеству новостроек. Основными недостатками микрорайона «Магилат» являются: сложный рельеф (многие улицы поднимаются в гору), отсутствие асфальтированных дорог на большинстве улиц. Путь до моря, центра и набережной займет не менее 20 минут.

Микрорайон «Сосновая роща». Получил свое название от санатория «Сосновая роща». Занимает географический центр Геленджика и Геленджикской бухты, от улицы Горной до улицы Туристической. Район неоднороден по своей застройке. В приморской части района расположены пансионаты, санатории, имеются элитные жилые комплексы и коттеджные поселки. Здесь расположен один из крупнейших аквапарков на курорте – «Бегемот». Чем дальше от моря, тем больше частного сектора, неосвоенных земельных участков. Ближе к объездной дороге расположены новые жилые комплексы на улицах Одесской и Савицкого. На улице Туристическая расположен один из наиболее крупных жилых комплексов Геленджика – «Каскад». В микрорайоне «Сосновая роща» в последнее время появилось много новостроек средней ценовой категории, которые сосредоточены на улицах Циолковского, Анапской, Короленко, Гоголя. Микрорайон довольно удобен для проживания. Приморские коттеджные поселки являются наиболее престижными в Геленджике. В наличии вся необходимая инфраструктура; есть школа, супермаркет; путь до моря не займёт более 15 минут даже из самой дальней точки района.

Микрорайон «Северный». Расположен, соответственно, в северной части города. Преобладает застройка панельными домами 80-х годов. Также строится жилой комплекс «Северный», который будет состоять из шести 16-этажных домов. В микрорайоне уже функционирует новая школа, детский сад, университет, есть супермаркеты, магазины. Район удален от центра города и моря, этим объясняются невысокий спрос на квартиры здесь и небольшие цены.

Микрорайон «Западный». Расположен между аэропортом Геленджика и микрорайоном «Северный». Район новой застройки. Строятся частные и квартирные дома. Много выставленных на продажу земельных участков. Район опирается на инфраструктуру микрорайона «Северный», так как находится в непосредственной близости и не имеет своей автономной. Дороги в микрорайоне пока не имеют асфальтового покрытия.

Микрорайон «Марьинский». Самый северный и самый молодой район Геленджика, граничит с поселком Марьина Роща, трассой М4 и новой дорогой на Голубую бухту. Около трех лет назад начата застройка: частные дома, квартирные дома частных застройщиков с минимальными ценами. В продаже большое количество земельных участков по очень низким ценам. Микрорайон «Марьинский», так же как и «Западный», имеет в своем распоряжении только инфраструктуру микрорайона «Северный» (школа, детский сад, магазины в 15-ти минутах ходьбы). Асфальтового покрытия дорог по микрорайону пока нет. Через «Марьинский» пролегает автобусный маршрут.

Микрорайон Тонкий мыс. Обширный район Геленджика от улицы Туристическая до улицы Десантной. Неоднороден по своей застройке. Преобладает частный сектор, частные гостиницы, имеются квартирные дома. Здесь расположен небольшой грузовой порт, база для гидросамолетов. На окраине Тонкого мыса построены: коттеджный поселок, яхтенная марина, эллинги. Район весьма популярен у туристов, так как здесь можно отдохнуть недорого, под боком чистое море (есть выход как в бухту, так и в открытое море). Для постоянного проживания район будет по вкусу не всем: здесь нет своей школы, детского сада, крупных магазинов. В то же время, многие ценят его за спокойствие и возможность организовать свой бизнес.

Основными проблемами города, которые так или иначе связаны с приобретением недвижимости и ее владением, являются:

1. Городская инфраструктура (дорожная сеть, коммуникации) в среднесрочной перспективе может перестать справляться с постоянно растущими объемами ввода в эксплуатацию новых объектов жилой и социальной инфраструктуры. К этому может привести недостаток бюджетного финансирования. Нагрузку на инфраструктуру города создают как новые объекты сами по себе, так и растущее население, постоянное и сезонное. Проблемы возможны в сферах энергообеспечения, отвода сточных вод, утилизации мусора, также особого внимание требует дорожная ситуация в городе (многие улицы уже не справляются с транспортными потоками, нет парковок).

2. Экология. Масштабное строительство, в том числе на первой береговой линии, в заповедных лесных зонах, нерациональное использование природных ресурсов, приводят к ухудшению экологической обстановки в городе. Возрастают объемы сточных вод (канализация, ливневые стоки), в связи с чем все хуже очищается естественным образом бухта Геленджика. Антропогенное влияние год от года усиливается, защитных мер принимается крайне недостаточно.

3. Экономика. Геленджик – город с весьма ограниченным рынком труда. Пока сильно выражена сезонность. Другой проблемой является вступление в силу в 2012 году нового порядка налогообложения объектов недвижимости в Краснодарском крае. Базой для расчета налога на недвижимость станет ее рыночная стоимость (а не оценка БТИ, как сейчас). Очевидно, что налоговая нагрузка возрастет, особенно для владельцев крупных дорогостоящих объектов.