Рынок недвижимости в Витязево имеет определенную специфику. Витязево – это долина частных гостиниц, одно из самых популярных мест отдыха для людей всех возрастов со всей страны. Соответственно, здесь сформировался стабильно высокий спрос на земельные участки под строительство гостиниц, на готовые гостиницы и частные дома (чаще всего, опять же, для сдачи их в аренду). В поселке уже достаточно плотная застройка и количество удобных для развития бизнеса земельных участков уменьшается с каждым годом. В то же время, есть ряд крупных пятен под застройку между Анапой и Витязево, много земель под ИЖС на окраинах поселка.

Следующим катализатором рынка являются другие виды коммерческой недвижимости: кафе и рестораны, торговые точки и магазины. Здесь речь идет как о продаже, так и аренде данных объектов.

В Витязево есть небольшое количество квартирных домов, в том числе новых. Появляются недорогие таунхаусы. В окрестностях есть садовые товарищества с предельно низкими ценами на участки и дачи.

Минимальные цены на рынке недвижимости в поселке Витязево:

• 1 сотка земли в садовых товариществах – от 30 тыс.руб.
• 1 сотка земли под ИЖС – от 250 тыс.руб.
• 1 м2 жилья в квартирных домах – от 35 тыс.руб.
• Домовладения и таунхаусы – от 3,5 млн.руб.
• Продажа гостиниц – от 12 млн.руб.

Сегодня поселок Витязево предлагает все виды недвижимости и отличные перспективы для развития туристического бизнеса у Черного моря. Цены на все категории недвижимости растут год от года.

Поселок Витязево находится в 11-ти км севернее центра Анапы, там, где заканчивается знаменитый Пионерский проспект. Поселок омывается водами Черного моря и Витязевского лимана. Расположен в степной зоне со средиземноморским климатом. Природой в этом районе созданы лучшие пляжи на Черноморском побережье Краснодарского края.

Население поселка более 6.500 человек. Интересен национальный состав, кардинально отличающийся от большинства населенных пунктов Черноморского побережья: русские – 53%, греки – 34 %, армяне – 10 %. Витязево издавна было местом компактного проживания понтийских греков.

Поселок Витязево имеет в наличии развитую дорожную сеть: прямой выезд в центр Анапы, местная трасса, соединяющая поселок с федеральной трассой М25. Организовано автобусное сообщение с Анапой, летом количество маршрутов увеличивается. В пяти километрах от поселка находится крупный аэропорт, который так и называется, «Витязево» (конечно, все его знают как «Анапа»). В десяти километрах – железнодорожный вокзал. Самый удобный способ добраться до поселка с вокзала или из аэропорта – это такси.

По сравнению с другими населенными пунктами Анапского района, Витязево уступает по своей инфраструктуре только одному – Анапе. Уже давно Витязево – одно из наиболее популярных мест отдыха на всем Черноморском побережье России. Конечно, наибольшее развитие получила туристская инфраструктура, здесь представлены все необходимые объекты: пансионаты, санатории с развитой лечебной базой, гостиницы, базы отдыха, масса кафе и ресторанов, ночные клубы, аттракционы и др. Объекты социальной инфраструктуры: школа, в т.ч. музыкальная, детский сад, отделения банков. Витязево – благоустроенный уютный поселок.

В данном районе ведется активное строительство (частные гостиницы, дома и проч.), которое требует большого количества строительных материалов, в том числе песка. Местные жители и строительные компании зачастую предпочитают не покупать песок, а брать его прямо из уникальных песчаных дюн на местных пляжах. Такая беспринципная деятельность ставит под угрозу само существование этих шикарных песчаных пляжей, т.е. именно того, за чем едут сюда миллионы туристов. В сентябре 2011 года нами наблюдалась открытая масштабная добыча песка экскаваторами прямо у центрального пляжа. Проблема станет необратимой в случае реализации проекта Правительства РФ по добыче донного песка в данном районе. Для сохранения пляжей на участке от Анапы до Таманского полуострова необходимо принятие скорейших природоохранных мер.