На Черноморском побережье Абхазии недвижимость в Очамчыре не пользуется высоким спросом. Почему так происходит? Во-первых, немногие туристы и потенциальные покупатели доезжают сюда (это один из самых удаленных от границы РФ городов), уровень информированности об Очамчыре крайне низкий. Во-вторых, в городе пока еще остро стоят проблемы с благоустройством, развитием инфраструктуры и функционированием основных объектов жизнеобеспечения. Но ни один из негативных факторов не может отнять у города главное – это наличие моря, комфортного климата, первозданной экологии и, что немаловажно, низких цен на недвижимость.

На рынке недвижимости Очамчыры немного предложений. В городе продаются квартиры, частные дома и земельные участки. Квартирные дома в Очамчыре были построены в 70-е – 80-е годы, большинство из них требует капитального ремонта, что сказывается на низкой стоимости квадратного метра вторичного жилья. Лучше продаются частные дома, которые хотя и не являются образцовыми по современным меркам, однако чаще всего готовы для проживания. Ровный рельеф города позволяет легко подобрать удобный для застройки земельный участок, стоимость земли пока низкая. Очевидным является тот факт, что наиболее перспективным вложением в недвижимость Очамчыры является покупка земли или дома рядом с морем, тем более что пока сделать это можно за небольшие деньги.

Очамчыра – город на юге Абхазии, районный центр, находится на берегу Черного моря. Расстояние до границы с Грузией – 45 км, до границы с РФ – 175 км; до Сухума – 55 км, до Сочи – 206 км. Город расположен на равнине, горный массив Кавказа находится в удалении. Здесь практически бесконечные галечные пляжи и уединенная атмосфера. Климат субтропический. В окрестностях множество реликтовой растительности: самшит, эвкалипт.

В городе проживает около 4,7 тыс.чел. Абхазы – 76 %, грузины – 9 %, армяне – 8,8 %, русские – 3,8 %.

Город расположен рядом с трассой международного значения М27 (Е97 по европейской классификации), соединяющей Сочи, Сухум и территорию Грузии. Автомобильный транспорт – единственный способ добраться до Очамчыры. В Сухум, а также в близлежащие населенные пункты ходят пригородные автобусы.

Через Очамчыру проходит железная дорога, однако движения пассажирских поездов по ней нет. Ближайшая пассажирская ж/д станция – Сухум (55 км), откуда отправляются пригородные электрички в Адлер и поезд дальнего следования в Москву.

До аэропорта в Адлере 182 км. Добираться от него не совсем удобно, т.к. потребуется несколько пересадок (если речь идет не о такси).

В городе пока нет развитой инфраструктуры. Очамчыра только начинает развиваться как город курортный. На сегодняшний день появились в небольшом количестве частные мини-отели и гостевые дома, реанимирована работа двух баз отдыха, в городе есть несколько кафе, большая часть из которых зимой не работает. В центре Очамчыры есть рынок и продовольственные магазины. В городе функционируют все виды современной связи: сотовая, спутниковое телевидение Триколор.

Основной проблемой для Очамчыры является отсутствие благоустройства и развитой инфраструктуры. Человек, который не готов отказаться от благ цивилизации ради уединенной жизни, вряд ли будет чувствовать себя здесь комфортно. Конечно, так будет не всегда. В ближайшие годы и сюда придут инвестиции, город обретет новое лицо, станет больше туристов, вырастет спрос на недвижимость.

Очамчыра – один из древнейших городов Абхазии, ему более 2.500 лет. Здесь сохранилось немало памятников архитектуры, христианские соборы VIII – X вв. Рядом с городом есть богатые источники радоновых минеральных вод, что создает отличные перспективы для бальнеологического туризма.